203 Rue Vail · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
495 000 $
Chalet · 6 698 $/m² · 73,9 m² · constr. 2009 · terrain 857,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,4 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
329 700 $
Rôle antérieur 265 200 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759043014900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
94245759043014900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 72 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de Chamonix, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-13 · 859 m · Vendu 385 000 $ (4 600 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −22 539 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 415 419 $ Poids 46 % |
| 2 | 101, rue de Vail, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-17 · 247 m · Vendu 56 239 $ (654 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 644 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge +281 $ | 57 208 $ Poids 44 % |
| 3 | 65, rue de Courchevel, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 540 500 $ (7 178 $/m²) 75,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 816 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge +8 108 $ | 550 398 $ Poids 40 % |
| 4 | 23, rue de Whistler, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (4 747 $/m²) 63,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +25 396 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 354 661 $ Poids 26 % |
| 5 | 50, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 988 $/m²) 66,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +21 257 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 477 982 $ Poids 21 % |
| 6 | 52, rue de Davos, Saint-David-de-Falardeau 2025-02-05 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (3 611 $/m²) 82,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 919 $ · Ajust. superficie −16 069 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 325 395 $ Poids 18 % |
| 7 | 196, Rue de Chamonix, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-01 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (6 235 $/m²) 82,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −27 122 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 635 045 $ Poids 13 % |
| 8 | 107, rue du Massif, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (5 485 $/m²) 62,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +30 167 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 434 079 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.