164 Rue Vail · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
576 400 $
Chalet · 7 324 $/m² · 78,7 m² · constr. 2009 · terrain 638,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
521 600 $
Rôle antérieur 344 900 $ +51.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759045640400000164
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
433 600 $
Rôle antérieur
344 900 $
ID provincial
94245759045640400000164
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 81 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue de Vail, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-30 · 66 m · Vendu 715 000 $ (7 998 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −42 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 240 $ Poids 72 % |
| 2 | 21, rue de Chamonix, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-13 · 687 m · Vendu 385 000 $ (4 600 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −11 499 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 426 458 $ Poids 65 % |
| 3 | 101, rue de Vail, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-17 · 113 m · Vendu 56 239 $ (654 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 644 $ · Ajust. superficie −2 387 $ · Ajust. âge +281 $ | 58 777 $ Poids 60 % |
| 4 | 115, rue de Courmayeur, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-17 · 113 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −37 941 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 517 055 $ Poids 51 % |
| 5 | 112, rue de Tremblant, Saint-David-de-Falardeau 2026-03-11 · 582 m · Vendu 1 200 000 $ (12 821 $/m²) 93,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −95 513 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 220 131 $ Poids 46 % |
| 6 | 65, rue de Courchevel, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 540 500 $ (7 178 $/m²) 75,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 816 $ · Ajust. superficie +12 203 $ · Ajust. âge +8 108 $ | 567 626 $ Poids 44 % |
| 7 | 232, rue de Banff, Saint-David-de-Falardeau 2024-11-04 · 276 m · Vendu 750 000 $ (8 380 $/m²) 89,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −45 251 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 847 302 $ Poids 31 % |
| 8 | 52, rue de Davos, Saint-David-de-Falardeau 2025-02-05 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (3 611 $/m²) 82,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 919 $ · Ajust. superficie −7 403 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 334 061 $ Poids 26 % |
| 9 | 23, rue de Whistler, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (4 747 $/m²) 63,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +36 788 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 366 053 $ Poids 23 % |
| 10 | 50, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 988 $/m²) 66,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +35 629 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 492 353 $ Poids 20 % |
| 11 | 196, Rue de Chamonix, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-01 · 885 m · Vendu 515 000 $ (6 235 $/m²) 82,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −12 158 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 650 009 $ Poids 17 % |
| 12 | 41, rue de Whistler, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (7 332 $/m²) 90,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −43 991 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 747 865 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.