168 Rue Vail · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
625 000 $
Chalet · 8 054 $/m² · 77,6 m² · constr. 2009 · terrain 620,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
578 600 $
Rôle antérieur 377 800 $ +53.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759045640400000168
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
491 200 $
Rôle antérieur
377 800 $
ID provincial
94245759045640400000168
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 87 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue de Vail, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-30 · 71 m · Vendu 715 000 $ (7 998 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −47 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 841 $ Poids 67 % |
| 2 | 21, rue de Chamonix, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-13 · 696 m · Vendu 385 000 $ (4 600 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −14 029 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 423 928 $ Poids 62 % |
| 3 | 101, rue de Vail, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-17 · 122 m · Vendu 56 239 $ (654 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 644 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge +281 $ | 58 418 $ Poids 57 % |
| 4 | 115, rue de Courmayeur, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-17 · 120 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −41 010 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 513 986 $ Poids 46 % |
| 5 | 65, rue de Courchevel, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 540 500 $ (7 178 $/m²) 75,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 816 $ · Ajust. superficie +8 255 $ · Ajust. âge +8 108 $ | 563 678 $ Poids 44 % |
| 6 | 232, rue de Banff, Saint-David-de-Falardeau 2024-11-04 · 276 m · Vendu 750 000 $ (8 380 $/m²) 89,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −49 860 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 842 693 $ Poids 29 % |
| 7 | 52, rue de Davos, Saint-David-de-Falardeau 2025-02-05 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (3 611 $/m²) 82,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 919 $ · Ajust. superficie −9 389 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 332 075 $ Poids 25 % |
| 8 | 23, rue de Whistler, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (4 747 $/m²) 63,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +34 177 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 363 443 $ Poids 24 % |
| 9 | 50, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 988 $/m²) 66,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +32 335 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 489 060 $ Poids 22 % |
| 10 | 196, Rue de Chamonix, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-01 · 895 m · Vendu 515 000 $ (6 235 $/m²) 82,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −15 587 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 646 580 $ Poids 17 % |
| 11 | 107, rue du Massif, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-21 · 928 m · Vendu 345 000 $ (5 485 $/m²) 62,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +40 314 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 444 226 $ Poids 10 % |
| 12 | 41, rue de Whistler, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (7 332 $/m²) 90,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −48 024 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 743 832 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.