105 Rue Vail · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
584 600 $
Unifamiliale · 8 858 $/m² · 66 m² · constr. 2009 · terrain 1 114,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,6 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 800 $
Rôle antérieur 357 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759054709200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
344 400 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
94245759054709200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 82 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de Whistler, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (4 747 $/m²) 63,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 646 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 335 911 $ Poids 45 % |
| 2 | 240, rue de Chamonix, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-29 · 661 m · Vendu 425 000 $ (7 944 $/m²) 53,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +49 650 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 556 531 $ Poids 39 % |
| 3 | 50, rue du Valais, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-17 · 668 m · Vendu 380 000 $ (6 586 $/m²) 57,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +27 331 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 492 430 $ Poids 38 % |
| 4 | 65, rue de Courchevel, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 540 500 $ (7 178 $/m²) 75,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 816 $ · Ajust. superficie −33 377 $ · Ajust. âge +8 108 $ | 522 046 $ Poids 36 % |
| 5 | 50, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 988 $/m²) 66,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −2 395 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 454 329 $ Poids 29 % |
| 6 | 107, rue du Massif, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-21 · 939 m · Vendu 345 000 $ (5 485 $/m²) 62,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +8 502 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 412 414 $ Poids 18 % |
| 7 | 87, route du Valinouët, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-21 · 484 m · Vendu 280 000 $ (5 109 $/m²) 54,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +28 613 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 380 226 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.