91 Rue Vail · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
742 800 $
Chalet · 3 004 $/m² · 247,3 m² · constr. 2012 · terrain 947,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
615 800 $
Rôle antérieur 423 400 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759065721200000091
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
517 500 $
Rôle antérieur
423 400 $
ID provincial
94245759065721200000091
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 96 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue de Vail, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-23 · 231 m · Vendu 729 000 $ (3 156 $/m²) 231 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 551 $ · Ajust. superficie +25 720 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 829 561 $ Poids 73 % |
| 2 | 91, rue de Vail, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-10 · 1 m · Vendu 423 638 $ (1 713 $/m²) 247,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 382 $ Poids 58 % |
| 3 | 24, rue de Sestrières, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-10 · 896 m · Vendu 680 000 $ (3 009 $/m²) 226 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +32 044 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 785 255 $ Poids 51 % |
| 4 | 23, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 803 $/m²) 185,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +86 620 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 665 384 $ Poids 14 % |
| 5 | 110, rue de Sundance, Saint-David-de-Falardeau 2024-12-18 · 443 m · Vendu 555 000 $ (1 724 $/m²) 322 m² · constr. 2024 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −64 377 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 563 778 $ Poids 10 % |
| 6 | 86, Rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-07 · 880 m · Vendu 350 000 $ (1 799 $/m²) 194,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +47 392 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 446 658 $ Poids 9 % |
| 7 | 109, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-01 · 887 m · Vendu 475 000 $ (3 020 $/m²) 157,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 583 115 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.