77 Route Valinouët · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
505 000 $
Chalet · 9 132 $/m² · 55,3 m² · constr. 1995 · terrain 119,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
364 800 $
Rôle antérieur 260 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759088749900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
94245759088749900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 73 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue de Chamonix, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-29 · 460 m · Vendu 425 000 $ (7 944 $/m²) 53,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 484 281 $ Poids 75 % |
| 2 | 50, rue du Valais, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-17 · 176 m · Vendu 380 000 $ (6 586 $/m²) 57,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −7 903 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 430 596 $ Poids 56 % |
| 3 | 23, rue de Whistler, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-15 · 878 m · Vendu 300 000 $ (4 747 $/m²) 63,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 289 515 $ Poids 46 % |
| 4 | 87, route du Valinouët, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-21 · 34 m · Vendu 280 000 $ (5 109 $/m²) 54,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 290 $ Poids 30 % |
| 5 | 50, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2024-12-20 · 764 m · Vendu 400 000 $ (5 988 $/m²) 66,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −34 431 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 293 $ Poids 19 % |
| 6 | 107, rue du Massif, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-21 · 601 m · Vendu 345 000 $ (5 485 $/m²) 62,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −20 843 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 358 920 $ Poids 17 % |
| 7 | 65, rue de Courchevel, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-22 · 950 m · Vendu 540 500 $ (7 178 $/m²) 75,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 816 $ · Ajust. superficie −71 780 $ · Ajust. âge −29 727 $ | 445 808 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.