91 Rue Valais · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
731 100 $
Chalet · 3 209 $/m² · 227,8 m² · constr. 2002 · terrain 1 547,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 547,6 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
650 900 $
Rôle antérieur 403 300 $ +61.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759089228100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
574 800 $
Rôle antérieur
403 300 $
ID provincial
94245759089228100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 95 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue de Vail, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-23 · 682 m · Vendu 729 000 $ (3 156 $/m²) 231 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 551 $ · Ajust. superficie −5 049 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 762 341 $ Poids 65 % |
| 2 | 24, rue de Sestrières, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-10 · 720 m · Vendu 680 000 $ (3 009 $/m²) 226 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 721 918 $ Poids 65 % |
| 3 | 91, rue de Vail, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-10 · 507 m · Vendu 423 638 $ (1 713 $/m²) 247,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 744 $ · Ajust. superficie −16 702 $ · Ajust. âge −21 182 $ | 442 498 $ Poids 46 % |
| 4 | 23, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2025-04-29 · 579 m · Vendu 520 000 $ (2 803 $/m²) 185,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +59 288 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 612 053 $ Poids 32 % |
| 5 | 109, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-01 · 425 m · Vendu 475 000 $ (3 020 $/m²) 157,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +106 445 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 547 059 $ Poids 19 % |
| 6 | 86, Rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-07 · 503 m · Vendu 350 000 $ (1 799 $/m²) 194,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +29 856 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 411 622 $ Poids 17 % |
| 7 | 51, rue de Meribel, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-28 · 617 m · Vendu 420 000 $ (3 006 $/m²) 139,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 495 600 $ Poids 8 % |
| 8 | 116, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2025-02-14 · 345 m · Vendu 600 000 $ (4 280 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 829 212 $ Poids 5 % |
| 9 | 111, rue du Massif, Saint-David-de-Falardeau 2024-03-04 · 529 m · Vendu 739 000 $ (5 037 $/m²) 146,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +196 091 $ · Ajust. superficie +184 750 $ · Ajust. âge −44 340 $ | 1 075 501 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.