73 Route Valinouët · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
321 600 $
Chalet · 6 672 $/m² · 48,2 m² · constr. 2001 · terrain 960,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,2 m²
Frontage
34 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
168 800 $
Rôle antérieur 140 300 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759089964100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
140 300 $
ID provincial
94245759089964100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 45 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue de Chamonix, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-29 · 476 m · Vendu 425 000 $ (7 944 $/m²) 53,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −21 051 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 468 830 $ Poids 63 % |
| 2 | 50, rue du Valais, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-17 · 131 m · Vendu 380 000 $ (6 586 $/m²) 57,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −31 282 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 418 616 $ Poids 31 % |
| 3 | 87, route du Valinouët, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-21 · 73 m · Vendu 280 000 $ (5 109 $/m²) 54,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −16 861 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 323 552 $ Poids 22 % |
| 4 | 23, rue de Whistler, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-15 · 863 m · Vendu 300 000 $ (4 747 $/m²) 63,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −35 601 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 281 664 $ Poids 14 % |
| 5 | 107, rue du Massif, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-21 · 573 m · Vendu 345 000 $ (5 485 $/m²) 62,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −40 314 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 349 799 $ Poids 5 % |
| 6 | 50, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2024-12-20 · 735 m · Vendu 400 000 $ (5 988 $/m²) 66,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −55 689 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 385 036 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.