32 Rue Aspen · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
487 200 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 111,5 m² · constr. 1989 · terrain 260,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 700 $
Rôle antérieur 208 600 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759098459200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
94245759098459200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 71 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue d'Innsbruck, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-14 · 371 m · Vendu 600 000 $ (5 780 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 254 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 632 820 $ Poids 85 % |
| 2 | 20, rue de Val-d'Isère, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-05 · 212 m · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 303 442 $ Poids 72 % |
| 3 | 120, rue du Massif, Saint-David-de-Falardeau 2026-08-12 · 613 m · Vendu 875 000 $ (8 741 $/m²) 100,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 825 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 837 325 $ Poids 72 % |
| 4 | 12, rue de Whistler, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-18 · 687 m · Vendu 400 000 $ (3 568 $/m²) 112,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 384 033 $ Poids 59 % |
| 5 | 112, rue de Tremblant, Saint-David-de-Falardeau 2026-03-11 · 377 m · Vendu 1 200 000 $ (12 821 $/m²) 93,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +114 744 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 310 388 $ Poids 59 % |
| 6 | 192, rue de Banff, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-15 · 854 m · Vendu 500 000 $ (5 219 $/m²) 95,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +40 971 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 535 341 $ Poids 47 % |
| 7 | 115, rue de Courmayeur, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-17 · 492 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +53 564 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 564 786 $ Poids 46 % |
| 8 | 126, rue de Banff, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-21 · 567 m · Vendu 615 000 $ (5 095 $/m²) 120,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie −23 438 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 612 437 $ Poids 46 % |
| 9 | 167, rue de Vail, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-30 · 603 m · Vendu 715 000 $ (7 998 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +88 375 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 760 903 $ Poids 44 % |
| 10 | 238, rue de Banff, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 760 m · Vendu 1 150 000 $ (8 634 $/m²) 133,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −93 675 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 988 013 $ Poids 41 % |
| 11 | 40, rue de Courchevel, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-04 · 925 m · Vendu 55 000 $ (471 $/m²) 116,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie −1 248 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 56 444 $ Poids 38 % |
| 12 | 111, rue de Courmayeur, Saint-David-de-Falardeau 2025-01-17 · 476 m · Vendu 520 000 $ (5 306 $/m²) 98 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +35 816 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 603 558 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.