26 Rue Aspen · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
501 200 $
Chalet · 4 586 $/m² · 109,3 m² · constr. 1991 · terrain 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 212 700 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759098849900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
94245759098849900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 72 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue d'Innsbruck, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-14 · 342 m · Vendu 600 000 $ (5 780 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 896 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 632 462 $ Poids 89 % |
| 2 | 120, rue du Massif, Saint-David-de-Falardeau 2026-08-12 · 625 m · Vendu 875 000 $ (8 741 $/m²) 100,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 210 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 827 710 $ Poids 75 % |
| 3 | 20, rue de Val-d'Isère, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-05 · 186 m · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 303 280 $ Poids 74 % |
| 4 | 112, rue de Tremblant, Saint-David-de-Falardeau 2026-03-11 · 374 m · Vendu 1 200 000 $ (12 821 $/m²) 93,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +100 641 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 308 285 $ Poids 64 % |
| 5 | 195, rue de Vail, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-30 · 766 m · Vendu 565 000 $ (5 300 $/m²) 106,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 570 834 $ Poids 62 % |
| 6 | 12, rue de Whistler, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-18 · 648 m · Vendu 400 000 $ (3 568 $/m²) 112,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 384 108 $ Poids 60 % |
| 7 | 115, rue de Courmayeur, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-17 · 528 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +47 427 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 558 648 $ Poids 50 % |
| 8 | 192, rue de Banff, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-15 · 888 m · Vendu 500 000 $ (5 219 $/m²) 95,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +35 230 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 532 100 $ Poids 49 % |
| 9 | 167, rue de Vail, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-30 · 636 m · Vendu 715 000 $ (7 998 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +79 578 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 759 256 $ Poids 48 % |
| 10 | 126, rue de Banff, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-21 · 606 m · Vendu 615 000 $ (5 095 $/m²) 120,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie −29 043 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 606 832 $ Poids 42 % |
| 11 | 111, rue de Courmayeur, Saint-David-de-Falardeau 2025-01-17 · 512 m · Vendu 520 000 $ (5 306 $/m²) 98 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +29 980 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 597 721 $ Poids 39 % |
| 12 | 40, rue de Courchevel, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-04 · 887 m · Vendu 55 000 $ (471 $/m²) 116,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 56 476 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.