71 Route Valinouët · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
453 500 $
Chalet · 5 712 $/m² · 79,4 m² · constr. 2002 · terrain 864,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,7 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
252 100 $
Rôle antérieur 223 900 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759099205600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
94245759099205600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 68 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de Chamonix, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-13 · 76 m · Vendu 385 000 $ (4 600 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −9 889 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 414 593 $ Poids 81 % |
| 2 | 65, rue de Courchevel, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-22 · 922 m · Vendu 540 500 $ (7 178 $/m²) 75,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 816 $ · Ajust. superficie +14 715 $ · Ajust. âge −10 810 $ | 551 220 $ Poids 64 % |
| 3 | 167, rue de Vail, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-30 · 633 m · Vendu 715 000 $ (7 998 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −39 989 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 679 014 $ Poids 63 % |
| 4 | 101, rue de Vail, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-17 · 556 m · Vendu 56 239 $ (654 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 644 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge −1 687 $ | 57 038 $ Poids 54 % |
| 5 | 112, rue de Tremblant, Saint-David-de-Falardeau 2026-03-11 · 443 m · Vendu 1 200 000 $ (12 821 $/m²) 93,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −91 026 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 182 618 $ Poids 52 % |
| 6 | 115, rue de Courmayeur, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-17 · 512 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −35 989 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 500 982 $ Poids 48 % |
| 7 | 52, rue de Davos, Saint-David-de-Falardeau 2025-02-05 · 696 m · Vendu 299 000 $ (3 611 $/m²) 82,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 919 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 324 860 $ Poids 42 % |
| 8 | 50, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2024-12-20 · 741 m · Vendu 400 000 $ (5 988 $/m²) 66,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +37 725 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 480 449 $ Poids 25 % |
| 9 | 232, rue de Banff, Saint-David-de-Falardeau 2024-11-04 · 811 m · Vendu 750 000 $ (8 380 $/m²) 89,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −42 318 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 823 985 $ Poids 25 % |
| 10 | 196, Rue de Chamonix, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-01 · 523 m · Vendu 515 000 $ (6 235 $/m²) 82,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −9 976 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 634 166 $ Poids 22 % |
| 11 | 41, rue de Whistler, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-13 · 780 m · Vendu 665 000 $ (7 332 $/m²) 90,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −41 425 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 727 156 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.