24 Rue Aspen · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
564 400 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 141,5 m² · constr. 1994 · terrain 156,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 600 $
Rôle antérieur 276 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759099912300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
352 900 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
94245759099912300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 79 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue de Meribel, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-28 · 757 m · Vendu 420 000 $ (3 006 $/m²) 139,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 706 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 380 706 $ Poids 77 % |
| 2 | 238, rue de Banff, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 812 m · Vendu 1 150 000 $ (8 634 $/m²) 133,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +35 830 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 129 018 $ Poids 68 % |
| 3 | 64, rue de Chamonix, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-13 · 174 m · Vendu 470 000 $ (3 492 $/m²) 134,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +12 047 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 519 150 $ Poids 55 % |
| 4 | 116, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2025-02-14 · 472 m · Vendu 600 000 $ (4 280 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +2 782 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 657 994 $ Poids 50 % |
| 5 | 126, rue de Banff, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-21 · 621 m · Vendu 615 000 $ (5 095 $/m²) 120,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie +52 991 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 695 016 $ Poids 35 % |
| 6 | 40, rue de Courchevel, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-04 · 884 m · Vendu 55 000 $ (471 $/m²) 116,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 64 882 $ Poids 25 % |
| 7 | 111, rue du Massif, Saint-David-de-Falardeau 2024-03-04 · 669 m · Vendu 739 000 $ (5 037 $/m²) 146,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +196 091 $ · Ajust. superficie −13 097 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 848 094 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.