80 Rue Méribel · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
591 400 $
Chalet · 5 003 $/m² · 118,2 m² · constr. 2021 · terrain 1 301,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 301,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
412 700 $
Rôle antérieur 286 100 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759143469800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
332 100 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
94245759143469800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 82 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue du Massif, Saint-David-de-Falardeau 2026-08-12 · 245 m · Vendu 875 000 $ (8 741 $/m²) 100,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 108 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 989 108 $ Poids 67 % |
| 2 | 51, rue de Meribel, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-28 · 198 m · Vendu 420 000 $ (3 006 $/m²) 139,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 319 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 398 181 $ Poids 58 % |
| 3 | 20, rue de Val-d'Isère, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-05 · 706 m · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +19 115 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 353 061 $ Poids 50 % |
| 4 | 126, rue de Banff, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-21 · 711 m · Vendu 615 000 $ (5 095 $/m²) 120,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 718 681 $ Poids 47 % |
| 5 | 34, rue d'Innsbruck, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 780 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +41 618 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 709 184 $ Poids 46 % |
| 6 | 195, rue de Vail, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 300 $/m²) 106,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +30 741 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 679 170 $ Poids 44 % |
| 7 | 238, rue de Banff, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (8 634 $/m²) 133,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −64 752 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 183 686 $ Poids 43 % |
| 8 | 35, rue Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-04 · 255 m · Vendu 540 000 $ (4 896 $/m²) 110,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +19 338 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 681 781 $ Poids 36 % |
| 9 | 12, rue de Whistler, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 568 $/m²) 112,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +10 883 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 459 987 $ Poids 33 % |
| 10 | 64, rue de Chamonix, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-13 · 846 m · Vendu 470 000 $ (3 492 $/m²) 134,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie −28 633 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 541 921 $ Poids 31 % |
| 11 | 116, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2025-02-14 · 305 m · Vendu 600 000 $ (4 280 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −47 076 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 689 136 $ Poids 30 % |
| 12 | 104, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2025-01-17 · 214 m · Vendu 560 000 $ (5 773 $/m²) 97 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +61 196 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 737 010 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.