86 Rue Méribel · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
535 700 $
Chalet · 2 753 $/m² · 194,6 m² · constr. 2021 · terrain 718,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
388 600 $
Rôle antérieur 348 500 $ +11.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759143896500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
344 100 $
Rôle antérieur
348 500 $
ID provincial
94245759143896500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 76 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2025-04-29 · 322 m · Vendu 520 000 $ (2 803 $/m²) 185,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +12 755 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 614 919 $ Poids 59 % |
| 2 | 109, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-01 · 203 m · Vendu 475 000 $ (3 020 $/m²) 157,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +56 318 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 542 057 $ Poids 53 % |
| 3 | 187, rue de Vail, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-23 · 953 m · Vendu 729 000 $ (3 156 $/m²) 231 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 551 $ · Ajust. superficie −57 436 $ · Ajust. âge +40 095 $ | 779 209 $ Poids 31 % |
| 4 | 24, rue de Sestrières, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 009 $/m²) 226 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −47 239 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 736 571 $ Poids 29 % |
| 5 | 51, rue de Meribel, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-28 · 203 m · Vendu 420 000 $ (3 006 $/m²) 139,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 527 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 513 027 $ Poids 27 % |
| 6 | 86, Rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-07 · 3 m · Vendu 350 000 $ (1 799 $/m²) 194,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 016 $ Poids 26 % |
| 7 | 116, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2025-02-14 · 257 m · Vendu 600 000 $ (4 280 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +116 405 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 852 617 $ Poids 15 % |
| 8 | 91, rue de Vail, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-10 · 878 m · Vendu 423 638 $ (1 713 $/m²) 247,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 744 $ · Ajust. superficie −45 139 $ · Ajust. âge +19 064 $ | 454 307 $ Poids 13 % |
| 9 | 238, rue de Banff, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (8 634 $/m²) 133,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +265 053 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 513 491 $ Poids 12 % |
| 10 | 64, rue de Chamonix, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-13 · 793 m · Vendu 470 000 $ (3 492 $/m²) 134,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +104 755 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 675 308 $ Poids 10 % |
| 11 | 111, rue du Massif, Saint-David-de-Falardeau 2024-03-04 · 162 m · Vendu 739 000 $ (5 037 $/m²) 146,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +196 091 $ · Ajust. superficie +120 648 $ · Ajust. âge +25 865 $ | 1 081 604 $ Poids 8 % |
| 12 | 126, rue de Banff, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-21 · 684 m · Vendu 615 000 $ (5 095 $/m²) 120,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 878 801 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.