78 Rue Méribel · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
635 300 $
Autre · 3 230 $/m² · 196,7 m² · constr. 2022 · terrain 720,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,9 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
560 600 $
Rôle antérieur 386 600 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759144361900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
515 900 $
Rôle antérieur
386 600 $
ID provincial
94245759144361900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 88 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2025-04-29 · 336 m · Vendu 520 000 $ (2 803 $/m²) 185,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +15 698 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 620 462 $ Poids 58 % |
| 2 | 109, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-01 · 251 m · Vendu 475 000 $ (3 020 $/m²) 157,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +59 488 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 547 603 $ Poids 50 % |
| 3 | 187, rue de Vail, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 729 000 $ (3 156 $/m²) 231 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 551 $ · Ajust. superficie −54 123 $ · Ajust. âge +43 740 $ | 786 168 $ Poids 31 % |
| 4 | 24, rue de Sestrières, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 009 $/m²) 226 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −44 080 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 743 131 $ Poids 29 % |
| 5 | 86, Rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-07 · 73 m · Vendu 350 000 $ (1 799 $/m²) 194,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 418 655 $ Poids 26 % |
| 6 | 51, rue de Meribel, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-28 · 184 m · Vendu 420 000 $ (3 006 $/m²) 139,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 684 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 518 284 $ Poids 26 % |
| 7 | 116, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2025-02-14 · 317 m · Vendu 600 000 $ (4 280 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +120 899 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 860 111 $ Poids 14 % |
| 8 | 91, rue de Vail, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-10 · 942 m · Vendu 423 638 $ (1 713 $/m²) 247,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 744 $ · Ajust. superficie −43 340 $ · Ajust. âge +21 182 $ | 458 223 $ Poids 14 % |
| 9 | 238, rue de Banff, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (8 634 $/m²) 133,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +274 118 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 528 306 $ Poids 10 % |
| 10 | 64, rue de Chamonix, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-13 · 864 m · Vendu 470 000 $ (3 492 $/m²) 134,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +108 421 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 681 325 $ Poids 8 % |
| 11 | 111, rue du Massif, Saint-David-de-Falardeau 2024-03-04 · 178 m · Vendu 739 000 $ (5 037 $/m²) 146,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +196 091 $ · Ajust. superficie +125 937 $ · Ajust. âge +29 560 $ | 1 090 588 $ Poids 7 % |
| 12 | 126, rue de Banff, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-21 · 735 m · Vendu 615 000 $ (5 095 $/m²) 120,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 881 876 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.