72 Rue Méribel · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
684 700 $
Chalet · 3 886 $/m² · 176,2 m² · constr. 2024 · terrain 1 283 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 283 m²
Frontage
25 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
514 100 $
Rôle antérieur 462 700 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759144365800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
434 600 $
Rôle antérieur
462 700 $
ID provincial
94245759144365800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 92 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-01 · 260 m · Vendu 475 000 $ (3 020 $/m²) 157,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +28 536 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 521 401 $ Poids 79 % |
| 2 | 23, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2025-04-29 · 320 m · Vendu 520 000 $ (2 803 $/m²) 185,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −13 035 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 596 929 $ Poids 58 % |
| 3 | 51, rue de Meribel, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-28 · 157 m · Vendu 420 000 $ (3 006 $/m²) 139,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 868 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 491 668 $ Poids 50 % |
| 4 | 116, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2025-02-14 · 333 m · Vendu 600 000 $ (4 280 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +77 033 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 822 245 $ Poids 27 % |
| 5 | 86, Rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-07 · 107 m · Vendu 350 000 $ (1 799 $/m²) 194,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −16 547 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 403 720 $ Poids 22 % |
| 6 | 238, rue de Banff, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (8 634 $/m²) 133,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +185 623 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 451 311 $ Poids 20 % |
| 7 | 64, rue de Chamonix, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-13 · 888 m · Vendu 470 000 $ (3 492 $/m²) 134,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +72 630 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 650 234 $ Poids 17 % |
| 8 | 111, rue du Massif, Saint-David-de-Falardeau 2024-03-04 · 170 m · Vendu 739 000 $ (5 037 $/m²) 146,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +196 091 $ · Ajust. superficie +74 303 $ · Ajust. âge +36 950 $ | 1 046 344 $ Poids 13 % |
| 9 | 24, rue de Sestrières, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 009 $/m²) 226 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −74 920 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 719 090 $ Poids 11 % |
| 10 | 187, rue de Vail, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 729 000 $ (3 156 $/m²) 231 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 551 $ · Ajust. superficie −86 470 $ · Ajust. âge +51 030 $ | 761 111 $ Poids 10 % |
| 11 | 126, rue de Banff, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-21 · 777 m · Vendu 615 000 $ (5 095 $/m²) 120,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie +141 394 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 875 669 $ Poids 9 % |
| 12 | 35, rue Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-04 · 230 m · Vendu 540 000 $ (4 896 $/m²) 110,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 805 543 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.