81 Rue Méribel · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
586 900 $
Autre · 6 962 $/m² · 84,3 m² · constr. 2021 · terrain 1 144 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144 m²
Frontage
35 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
478 300 $
Rôle antérieur 298 800 $ +60.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759144992800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
407 400 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
94245759144992800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 82 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de Chamonix, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-13 · 679 m · Vendu 385 000 $ (4 600 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 460 512 $ Poids 69 % |
| 2 | 167, rue de Vail, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-30 · 969 m · Vendu 715 000 $ (7 998 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −20 394 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 766 534 $ Poids 60 % |
| 3 | 120, rue du Massif, Saint-David-de-Falardeau 2026-08-12 · 192 m · Vendu 875 000 $ (8 741 $/m²) 100,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 056 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 840 944 $ Poids 56 % |
| 4 | 115, rue de Courmayeur, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-17 · 821 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −22 319 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 563 578 $ Poids 53 % |
| 5 | 112, rue de Tremblant, Saint-David-de-Falardeau 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (12 821 $/m²) 93,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −59 615 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 328 029 $ Poids 47 % |
| 6 | 101, rue de Vail, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-17 · 931 m · Vendu 56 239 $ (654 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 644 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge +3 656 $ | 63 983 $ Poids 47 % |
| 7 | 192, rue de Banff, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 219 $/m²) 95,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −30 010 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 541 859 $ Poids 37 % |
| 8 | 104, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2025-01-17 · 181 m · Vendu 560 000 $ (5 773 $/m²) 97 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −36 660 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 639 154 $ Poids 36 % |
| 9 | 65, rue de Courchevel, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 540 500 $ (7 178 $/m²) 75,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 816 $ · Ajust. superficie +32 301 $ · Ajust. âge +40 538 $ | 620 154 $ Poids 30 % |
| 10 | 52, rue de Davos, Saint-David-de-Falardeau 2025-02-05 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (3 611 $/m²) 82,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 919 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 362 112 $ Poids 28 % |
| 11 | 132, rue du Massif, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-08 · 280 m · Vendu 555 000 $ (5 669 $/m²) 97,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie −38 550 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 650 620 $ Poids 26 % |
| 12 | 111, rue de Courmayeur, Saint-David-de-Falardeau 2025-01-17 · 796 m · Vendu 520 000 $ (5 306 $/m²) 98 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −36 347 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 609 394 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.