62-64 Rue Méribel · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
564 700 $
Autre · 4 694 $/m² · 120,3 m² · constr. 2021 · terrain 1 323,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
555 100 $
Rôle antérieur 354 600 $ +56.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759145541400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
474 100 $
Rôle antérieur
354 600 $
ID provincial
94245759145541400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 79 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue du Sommet, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-17 · 385 m · Vendu 448 402 $ (3 810 $/m²) 117,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge −6 726 $ | 446 629 $ Poids 93 % |
| 2 | 29, du Sommet, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-01 · 507 m · Vendu 370 000 $ (3 144 $/m²) 117,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 087 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 375 052 $ Poids 87 % |
| 3 | 29, du Sommet, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-15 · 507 m · Vendu 385 000 $ (3 271 $/m²) 117,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +4 252 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 421 035 $ Poids 80 % |
| 4 | 29, du Sommet, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-10 · 507 m · Vendu 325 000 $ (2 761 $/m²) 117,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 354 180 $ Poids 78 % |
| 5 | 29, du Sommet, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-09 · 507 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 381 425 $ Poids 78 % |
| 6 | 29, du Sommet, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-09 · 507 m · Vendu 325 000 $ (2 761 $/m²) 117,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 354 180 $ Poids 78 % |
| 7 | 29, du Sommet, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-09 · 507 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 381 425 $ Poids 78 % |
| 8 | 29, du Sommet, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-12 · 507 m · Vendu 375 000 $ (3 186 $/m²) 117,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 410 099 $ Poids 75 % |
| 9 | 51, rue de Meribel, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-28 · 118 m · Vendu 420 000 $ (3 006 $/m²) 139,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 162 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 401 338 $ Poids 65 % |
| 10 | 90, rue de Banff, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-31 · 687 m · Vendu 443 000 $ (3 938 $/m²) 112,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +15 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 407 $ Poids 64 % |
| 11 | 120, rue du Massif, Saint-David-de-Falardeau 2026-08-12 · 240 m · Vendu 875 000 $ (8 741 $/m²) 100,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 287 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 998 287 $ Poids 62 % |
| 12 | 96, rue de Banff, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-25 · 687 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +14 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 656 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.