87 Rue Méribel · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
608 500 $
Chalet · 7 176 $/m² · 84,8 m² · constr. 2021 · terrain 1 023,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,7 m²
Frontage
35 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
449 300 $
Rôle antérieur 327 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759154191800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
385 800 $
Rôle antérieur
327 100 $
ID provincial
94245759154191800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 85 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de Chamonix, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-13 · 654 m · Vendu 385 000 $ (4 600 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 461 662 $ Poids 70 % |
| 2 | 167, rue de Vail, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-30 · 961 m · Vendu 715 000 $ (7 998 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −18 395 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 768 533 $ Poids 62 % |
| 3 | 120, rue du Massif, Saint-David-de-Falardeau 2026-08-12 · 166 m · Vendu 875 000 $ (8 741 $/m²) 100,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 871 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 843 129 $ Poids 59 % |
| 4 | 115, rue de Courmayeur, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-17 · 813 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −20 924 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 564 972 $ Poids 54 % |
| 5 | 112, rue de Tremblant, Saint-David-de-Falardeau 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (12 821 $/m²) 93,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −56 410 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 331 234 $ Poids 49 % |
| 6 | 101, rue de Vail, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-17 · 921 m · Vendu 56 239 $ (654 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 644 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge +3 656 $ | 64 146 $ Poids 47 % |
| 7 | 192, rue de Banff, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 219 $/m²) 95,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −28 706 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 543 164 $ Poids 39 % |
| 8 | 104, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2025-01-17 · 154 m · Vendu 560 000 $ (5 773 $/m²) 97 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −35 216 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 640 597 $ Poids 37 % |
| 9 | 65, rue de Courchevel, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 540 500 $ (7 178 $/m²) 75,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 816 $ · Ajust. superficie +34 095 $ · Ajust. âge +40 538 $ | 621 948 $ Poids 30 % |
| 10 | 52, rue de Davos, Saint-David-de-Falardeau 2025-02-05 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (3 611 $/m²) 82,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 919 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 363 015 $ Poids 29 % |
| 11 | 132, rue du Massif, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-08 · 254 m · Vendu 555 000 $ (5 669 $/m²) 97,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie −37 132 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 652 037 $ Poids 27 % |
| 12 | 111, rue de Courmayeur, Saint-David-de-Falardeau 2025-01-17 · 787 m · Vendu 520 000 $ (5 306 $/m²) 98 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −35 020 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 610 721 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.