105 Rue Massif · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
598 900 $
Unifamiliale · 7 440 $/m² · 80,5 m² · constr. 2013 · terrain 1 177,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 177,9 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 353 400 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759154860800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
424 000 $
Rôle antérieur
353 400 $
ID provincial
94245759154860800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 84 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue de Vail, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-30 · 950 m · Vendu 715 000 $ (7 998 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −35 590 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 722 738 $ Poids 54 % |
| 2 | 101, rue de Vail, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-17 · 905 m · Vendu 56 239 $ (654 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 644 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge +1 406 $ | 60 491 $ Poids 45 % |
| 3 | 115, rue de Courmayeur, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-17 · 801 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −32 920 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 532 376 $ Poids 44 % |
| 4 | 112, rue de Tremblant, Saint-David-de-Falardeau 2026-03-11 · 997 m · Vendu 1 200 000 $ (12 821 $/m²) 93,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −83 974 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 255 670 $ Poids 40 % |
| 5 | 65, rue de Courchevel, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 540 500 $ (7 178 $/m²) 75,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 816 $ · Ajust. superficie +18 663 $ · Ajust. âge +18 918 $ | 584 896 $ Poids 37 % |
| 6 | 50, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2024-12-20 · 180 m · Vendu 400 000 $ (5 988 $/m²) 66,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +41 018 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 505 742 $ Poids 30 % |
| 7 | 192, rue de Banff, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 219 $/m²) 95,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −39 927 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 511 943 $ Poids 28 % |
| 8 | 232, rue de Banff, Saint-David-de-Falardeau 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (8 380 $/m²) 89,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −37 709 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 869 843 $ Poids 19 % |
| 9 | 196, Rue de Chamonix, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 235 $/m²) 82,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −6 547 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 655 620 $ Poids 15 % |
| 10 | 41, rue de Whistler, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-13 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (7 332 $/m²) 90,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −37 393 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 767 763 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.