44 Rue Méribel · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
643 900 $
Chalet · 3 181 $/m² · 202,4 m² · constr. 2021 · terrain 647,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,6 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
607 400 $
Rôle antérieur 457 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759156910400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
567 200 $
Rôle antérieur
457 000 $
ID provincial
94245759156910400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 89 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2025-04-29 · 156 m · Vendu 520 000 $ (2 803 $/m²) 185,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +23 687 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 625 852 $ Poids 56 % |
| 2 | 109, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-01 · 233 m · Vendu 475 000 $ (3 020 $/m²) 157,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +68 094 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 553 834 $ Poids 43 % |
| 3 | 24, rue de Sestrières, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 009 $/m²) 226 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −35 504 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 748 306 $ Poids 34 % |
| 4 | 187, rue de Vail, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 729 000 $ (3 156 $/m²) 231 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 551 $ · Ajust. superficie −45 129 $ · Ajust. âge +40 095 $ | 791 517 $ Poids 31 % |
| 5 | 86, Rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-07 · 258 m · Vendu 350 000 $ (1 799 $/m²) 194,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 031 $ Poids 25 % |
| 6 | 51, rue de Meribel, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-28 · 59 m · Vendu 420 000 $ (3 006 $/m²) 139,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 252 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 524 752 $ Poids 21 % |
| 7 | 91, rue de Vail, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-10 · 1.1 km · Vendu 423 638 $ (1 713 $/m²) 247,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 744 $ · Ajust. superficie −38 458 $ · Ajust. âge +19 064 $ | 460 987 $ Poids 15 % |
| 8 | 116, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2025-02-14 · 317 m · Vendu 600 000 $ (4 280 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +133 096 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 869 308 $ Poids 12 % |
| 9 | 64, rue de Chamonix, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-13 · 871 m · Vendu 470 000 $ (3 492 $/m²) 134,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 688 054 $ Poids 7 % |
| 10 | 238, rue de Banff, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (8 634 $/m²) 133,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 535 938 $ Poids 7 % |
| 11 | 111, rue du Massif, Saint-David-de-Falardeau 2024-03-04 · 133 m · Vendu 739 000 $ (5 037 $/m²) 146,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +196 091 $ · Ajust. superficie +140 294 $ · Ajust. âge +25 865 $ | 1 101 250 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.