111 Rue Massif · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
617 300 $
Chalet · 4 208 $/m² · 146,7 m² · constr. 2014 · terrain 768,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
587 700 $
Rôle antérieur 418 100 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759164087100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
540 000 $
Rôle antérieur
418 100 $
ID provincial
94245759164087100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 86 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue de Meribel, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-28 · 90 m · Vendu 420 000 $ (3 006 $/m²) 139,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 523 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 426 323 $ Poids 96 % |
| 2 | 109, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-01 · 113 m · Vendu 475 000 $ (3 020 $/m²) 157,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 004 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 453 110 $ Poids 89 % |
| 3 | 116, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2025-02-14 · 198 m · Vendu 600 000 $ (4 280 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +13 909 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 729 121 $ Poids 52 % |
| 4 | 238, rue de Banff, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (8 634 $/m²) 133,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +58 277 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 266 465 $ Poids 45 % |
| 5 | 64, rue de Chamonix, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-13 · 764 m · Vendu 470 000 $ (3 492 $/m²) 134,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +21 126 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 575 229 $ Poids 40 % |
| 6 | 126, rue de Banff, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-21 · 810 m · Vendu 615 000 $ (5 095 $/m²) 120,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie +66 239 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 769 764 $ Poids 27 % |
| 7 | 111, rue du Massif, Saint-David-de-Falardeau 2024-03-04 · 1 m · Vendu 739 000 $ (5 037 $/m²) 146,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +196 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 091 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.