119 Rue Massif · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
695 600 $
Chalet · 2 839 $/m² · 245 m² · constr. 2014 · terrain 954,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,5 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
633 700 $
Rôle antérieur 445 700 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759164619800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
574 500 $
Rôle antérieur
445 700 $
ID provincial
94245759164619800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 93 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue de Vail, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 729 000 $ (3 156 $/m²) 231 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 551 $ · Ajust. superficie +22 091 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 833 222 $ Poids 44 % |
| 2 | 24, rue de Sestrières, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 009 $/m²) 226 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +28 584 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 788 594 $ Poids 43 % |
| 3 | 91, rue de Vail, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-10 · 992 m · Vendu 423 638 $ (1 713 $/m²) 247,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 744 $ · Ajust. superficie −1 970 $ · Ajust. âge +4 236 $ | 482 648 $ Poids 37 % |
| 4 | 23, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2025-04-29 · 104 m · Vendu 520 000 $ (2 803 $/m²) 185,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +83 396 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 667 360 $ Poids 25 % |
| 5 | 86, Rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-07 · 214 m · Vendu 350 000 $ (1 799 $/m²) 194,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +45 324 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 448 090 $ Poids 13 % |
| 6 | 109, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-01 · 108 m · Vendu 475 000 $ (3 020 $/m²) 157,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 587 865 $ Poids 12 % |
| 7 | 110, rue de Sundance, Saint-David-de-Falardeau 2024-12-18 · 909 m · Vendu 555 000 $ (1 724 $/m²) 322 m² · constr. 2024 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −66 359 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 567 346 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.