35 Rue Méribel · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
625 500 $
Chalet · 5 671 $/m² · 110,3 m² · constr. 2016 · terrain 1 147,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147,5 m²
Frontage
24 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
459 600 $
Rôle antérieur 319 800 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759165524400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
388 500 $
Rôle antérieur
319 800 $
ID provincial
94245759165524400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 87 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue du Massif, Saint-David-de-Falardeau 2026-08-12 · 103 m · Vendu 875 000 $ (8 741 $/m²) 100,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 580 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 932 705 $ Poids 87 % |
| 2 | 20, rue de Val-d'Isère, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-05 · 636 m · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 339 626 $ Poids 62 % |
| 3 | 34, rue d'Innsbruck, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 780 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 786 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 686 352 $ Poids 57 % |
| 4 | 195, rue de Vail, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 300 $/m²) 106,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 644 110 $ Poids 42 % |
| 5 | 104, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2025-01-17 · 201 m · Vendu 560 000 $ (5 773 $/m²) 97 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +38 392 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 700 206 $ Poids 40 % |
| 6 | 35, rue Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-04 · 1 m · Vendu 540 000 $ (4 896 $/m²) 110,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 943 $ Poids 40 % |
| 7 | 12, rue de Whistler, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 568 $/m²) 112,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 435 892 $ Poids 39 % |
| 8 | 112, rue de Tremblant, Saint-David-de-Falardeau 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (12 821 $/m²) 93,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +107 051 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 464 695 $ Poids 39 % |
| 9 | 149, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-29 · 263 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +21 447 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 550 731 $ Poids 37 % |
| 10 | 115, rue de Courmayeur, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-17 · 942 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +50 217 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 623 238 $ Poids 36 % |
| 11 | 126, rue de Banff, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-21 · 893 m · Vendu 615 000 $ (5 095 $/m²) 120,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie −26 495 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 683 180 $ Poids 36 % |
| 12 | 132, rue du Massif, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-08 · 161 m · Vendu 555 000 $ (5 669 $/m²) 97,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie +35 148 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 710 442 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.