40 Rue Méribel · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
621 100 $
Chalet · 5 017 $/m² · 123,8 m² · constr. 2023 · terrain 784,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
493 100 $
Rôle antérieur 323 600 $ +52.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759166220400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
444 500 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
94245759166220400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 86 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue de Meribel, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-28 · 77 m · Vendu 420 000 $ (3 006 $/m²) 139,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 901 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 410 799 $ Poids 76 % |
| 2 | 120, rue du Massif, Saint-David-de-Falardeau 2026-08-12 · 169 m · Vendu 875 000 $ (8 741 $/m²) 100,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 584 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 022 334 $ Poids 55 % |
| 3 | 20, rue de Val-d'Isère, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-05 · 701 m · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +26 654 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 360 599 $ Poids 42 % |
| 4 | 238, rue de Banff, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (8 634 $/m²) 133,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −40 578 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 219 360 $ Poids 40 % |
| 5 | 116, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2025-02-14 · 304 m · Vendu 600 000 $ (4 280 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −35 093 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 707 119 $ Poids 40 % |
| 6 | 126, rue de Banff, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-21 · 943 m · Vendu 615 000 $ (5 095 $/m²) 120,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie +7 898 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 739 098 $ Poids 39 % |
| 7 | 34, rue d'Innsbruck, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 780 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +57 803 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 725 369 $ Poids 37 % |
| 8 | 64, rue de Chamonix, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-13 · 852 m · Vendu 470 000 $ (3 492 $/m²) 134,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie −18 856 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 556 398 $ Poids 37 % |
| 9 | 35, rue Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-04 · 67 m · Vendu 540 000 $ (4 896 $/m²) 110,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +33 046 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 700 889 $ Poids 33 % |
| 10 | 12, rue de Whistler, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 568 $/m²) 112,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +20 874 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 473 978 $ Poids 32 % |
| 11 | 195, rue de Vail, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 300 $/m²) 106,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +45 582 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 699 661 $ Poids 30 % |
| 12 | 149, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-29 · 320 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +50 692 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 595 202 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.