128 Rue Massif · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
629 800 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 185,8 m² · constr. 2014 · terrain 1 350 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 350 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 500 $
Rôle antérieur 402 800 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759174454000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
496 000 $
Rôle antérieur
402 800 $
ID provincial
94245759174454000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 87 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2025-04-29 · 123 m · Vendu 520 000 $ (2 803 $/m²) 185,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 584 385 $ Poids 64 % |
| 2 | 51, rue de Meribel, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-28 · 210 m · Vendu 420 000 $ (3 006 $/m²) 139,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 298 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 485 098 $ Poids 37 % |
| 3 | 24, rue de Sestrières, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 009 $/m²) 226 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −60 478 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 699 533 $ Poids 25 % |
| 4 | 86, Rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-07 · 265 m · Vendu 350 000 $ (1 799 $/m²) 194,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −7 914 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 394 853 $ Poids 25 % |
| 5 | 116, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2025-02-14 · 115 m · Vendu 600 000 $ (4 280 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +97 575 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 812 787 $ Poids 21 % |
| 6 | 187, rue de Vail, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 729 000 $ (3 156 $/m²) 231 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 551 $ · Ajust. superficie −71 322 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 739 809 $ Poids 19 % |
| 7 | 64, rue de Chamonix, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-13 · 647 m · Vendu 470 000 $ (3 492 $/m²) 134,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +89 391 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 643 494 $ Poids 14 % |
| 8 | 238, rue de Banff, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (8 634 $/m²) 133,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +227 065 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 435 253 $ Poids 14 % |
| 9 | 111, rue du Massif, Saint-David-de-Falardeau 2024-03-04 · 141 m · Vendu 739 000 $ (5 037 $/m²) 146,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +196 091 $ · Ajust. superficie +98 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 033 574 $ Poids 10 % |
| 10 | 91, rue de Vail, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-10 · 938 m · Vendu 423 638 $ (1 713 $/m²) 247,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 744 $ · Ajust. superficie −52 676 $ · Ajust. âge +4 236 $ | 431 942 $ Poids 7 % |
| 11 | 126, rue de Banff, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-21 · 824 m · Vendu 615 000 $ (5 095 $/m²) 120,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 857 276 $ Poids 6 % |
| 12 | 12, rue de Whistler, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 568 $/m²) 112,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 535 104 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.