132 Rue Massif · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
611 200 $
Chalet · 6 243 $/m² · 97,9 m² · constr. 2013 · terrain 1 215,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 215,3 m²
Frontage
27 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 304 800 $ +62.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759174743800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
418 700 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
94245759174743800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 85 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue du Massif, Saint-David-de-Falardeau 2026-08-12 · 89 m · Vendu 875 000 $ (8 741 $/m²) 100,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 385 $ Poids 99 % |
| 2 | 20, rue de Val-d'Isère, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-05 · 477 m · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −8 212 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 318 734 $ Poids 67 % |
| 3 | 34, rue d'Innsbruck, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-14 · 880 m · Vendu 600 000 $ (5 780 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 052 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 650 514 $ Poids 65 % |
| 4 | 112, rue de Tremblant, Saint-David-de-Falardeau 2026-03-11 · 950 m · Vendu 1 200 000 $ (12 821 $/m²) 93,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +27 564 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 367 208 $ Poids 61 % |
| 5 | 115, rue de Courmayeur, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-17 · 861 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +15 623 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 580 919 $ Poids 56 % |
| 6 | 167, rue de Vail, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (7 998 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +33 990 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 792 318 $ Poids 55 % |
| 7 | 21, rue de Chamonix, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-13 · 517 m · Vendu 385 000 $ (4 600 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +32 658 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 478 316 $ Poids 54 % |
| 8 | 104, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2025-01-17 · 153 m · Vendu 560 000 $ (5 773 $/m²) 97 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 656 012 $ Poids 51 % |
| 9 | 192, rue de Banff, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 219 $/m²) 95,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +5 480 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 557 350 $ Poids 46 % |
| 10 | 149, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-29 · 114 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −5 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 344 $ Poids 42 % |
| 11 | 195, rue de Vail, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 300 $/m²) 106,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −23 056 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 602 773 $ Poids 41 % |
| 12 | 132, rue du Massif, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-08 · 0 m · Vendu 555 000 $ (5 669 $/m²) 97,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 969 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.