84 Rue Valais · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
663 900 $
Chalet · 4 223 $/m² · 157,2 m² · constr. 2005 · terrain 783,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,6 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
672 500 $
Rôle antérieur 377 700 $ +78.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759180154600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
615 600 $
Rôle antérieur
377 700 $
ID provincial
94245759180154600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 91 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-01 · 368 m · Vendu 475 000 $ (3 020 $/m²) 157,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −151 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 447 589 $ Poids 92 % |
| 2 | 51, rue de Meribel, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-28 · 563 m · Vendu 420 000 $ (3 006 $/m²) 139,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 306 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 423 206 $ Poids 71 % |
| 3 | 238, rue de Banff, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 828 m · Vendu 1 150 000 $ (8 634 $/m²) 133,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +103 604 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 260 042 $ Poids 49 % |
| 4 | 116, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2025-02-14 · 288 m · Vendu 600 000 $ (4 280 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +36 377 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 724 589 $ Poids 44 % |
| 5 | 64, rue de Chamonix, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-13 · 361 m · Vendu 470 000 $ (3 492 $/m²) 134,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +39 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 411 $ Poids 40 % |
| 6 | 23, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2025-04-29 · 522 m · Vendu 520 000 $ (2 803 $/m²) 185,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −39 666 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 520 899 $ Poids 34 % |
| 7 | 111, rue du Massif, Saint-David-de-Falardeau 2024-03-04 · 474 m · Vendu 739 000 $ (5 037 $/m²) 146,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +196 091 $ · Ajust. superficie +26 447 $ · Ajust. âge −33 255 $ | 928 283 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.