82 Rue Valais · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
460 900 $
Chalet · 6 228 $/m² · 74 m² · constr. 2004 · terrain 584,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,8 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 191 200 $ +82.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759180335200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
94245759180335200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 69 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de Chamonix, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-13 · 181 m · Vendu 385 000 $ (4 600 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −22 309 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 406 023 $ Poids 64 % |
| 2 | 65, rue de Courchevel, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 540 500 $ (7 178 $/m²) 75,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 816 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge −5 405 $ | 537 245 $ Poids 61 % |
| 3 | 23, rue de Whistler, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-15 · 941 m · Vendu 300 000 $ (4 747 $/m²) 63,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +25 633 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 347 398 $ Poids 44 % |
| 4 | 101, rue de Vail, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-17 · 601 m · Vendu 56 239 $ (654 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 644 $ · Ajust. superficie −3 924 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 55 835 $ Poids 39 % |
| 5 | 50, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2024-12-20 · 610 m · Vendu 400 000 $ (5 988 $/m²) 66,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +21 557 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 468 281 $ Poids 36 % |
| 6 | 52, rue de Davos, Saint-David-de-Falardeau 2025-02-05 · 782 m · Vendu 299 000 $ (3 611 $/m²) 82,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 919 $ · Ajust. superficie −15 889 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 318 100 $ Poids 33 % |
| 7 | 107, rue du Massif, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-21 · 448 m · Vendu 345 000 $ (5 485 $/m²) 62,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +30 441 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 425 729 $ Poids 18 % |
| 8 | 196, Rue de Chamonix, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-01 · 651 m · Vendu 515 000 $ (6 235 $/m²) 82,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −26 810 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 622 482 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.