80 Rue Valais · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
469 200 $
Autre · 5 701 $/m² · 82,3 m² · constr. 2002 · terrain 589,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,4 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
369 200 $
Rôle antérieur 197 300 $ +87.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759180495900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
94245759180495900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 69 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de Chamonix, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-13 · 170 m · Vendu 385 000 $ (4 600 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 421 263 $ Poids 84 % |
| 2 | 167, rue de Vail, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-30 · 682 m · Vendu 715 000 $ (7 998 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −28 392 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 690 611 $ Poids 70 % |
| 3 | 112, rue de Tremblant, Saint-David-de-Falardeau 2026-03-11 · 567 m · Vendu 1 200 000 $ (12 821 $/m²) 93,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −72 436 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 201 208 $ Poids 61 % |
| 4 | 115, rue de Courmayeur, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-17 · 545 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −27 898 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 509 073 $ Poids 57 % |
| 5 | 101, rue de Vail, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-17 · 611 m · Vendu 56 239 $ (654 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 644 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge −1 687 $ | 57 986 $ Poids 57 % |
| 6 | 65, rue de Courchevel, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 540 500 $ (7 178 $/m²) 75,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 816 $ · Ajust. superficie +25 123 $ · Ajust. âge −10 810 $ | 561 628 $ Poids 55 % |
| 7 | 52, rue de Davos, Saint-David-de-Falardeau 2025-02-05 · 767 m · Vendu 299 000 $ (3 611 $/m²) 82,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 919 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 330 096 $ Poids 42 % |
| 8 | 192, rue de Banff, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-15 · 914 m · Vendu 500 000 $ (5 219 $/m²) 95,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −35 230 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 489 140 $ Poids 39 % |
| 9 | 104, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2025-01-17 · 346 m · Vendu 560 000 $ (5 773 $/m²) 97 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −42 433 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 580 181 $ Poids 29 % |
| 10 | 232, rue de Banff, Saint-David-de-Falardeau 2024-11-04 · 876 m · Vendu 750 000 $ (8 380 $/m²) 89,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −30 168 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 836 135 $ Poids 27 % |
| 11 | 111, rue de Courmayeur, Saint-David-de-Falardeau 2025-01-17 · 522 m · Vendu 520 000 $ (5 306 $/m²) 98 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −41 653 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 554 688 $ Poids 26 % |
| 12 | 50, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2024-12-20 · 614 m · Vendu 400 000 $ (5 988 $/m²) 66,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +46 407 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 489 131 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.