85 Rue Valais · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
495 200 $
Chalet · 3 821 $/m² · 129,6 m² · constr. 2002 · terrain 514,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,8 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
308 600 $
Rôle antérieur 167 200 $ +84.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759180621500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
94245759180621500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 72 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue de Meribel, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-28 · 613 m · Vendu 420 000 $ (3 006 $/m²) 139,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 183 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 375 417 $ Poids 77 % |
| 2 | 238, rue de Banff, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 818 m · Vendu 1 150 000 $ (8 634 $/m²) 133,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −15 541 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 123 648 $ Poids 71 % |
| 3 | 64, rue de Chamonix, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-13 · 309 m · Vendu 470 000 $ (3 492 $/m²) 134,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie −8 730 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 517 174 $ Poids 55 % |
| 4 | 126, rue de Banff, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-21 · 553 m · Vendu 615 000 $ (5 095 $/m²) 120,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie +22 674 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 689 300 $ Poids 48 % |
| 5 | 116, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2025-02-14 · 333 m · Vendu 600 000 $ (4 280 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −22 682 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 656 530 $ Poids 47 % |
| 6 | 34, rue d'Innsbruck, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-14 · 508 m · Vendu 600 000 $ (5 780 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +74 566 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 724 132 $ Poids 46 % |
| 7 | 12, rue de Whistler, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-18 · 785 m · Vendu 400 000 $ (3 568 $/m²) 112,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +31 222 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 442 326 $ Poids 41 % |
| 8 | 20, rue de Val-d'Isère, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-05 · 215 m · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +34 462 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 346 007 $ Poids 41 % |
| 9 | 195, rue de Vail, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-30 · 773 m · Vendu 565 000 $ (5 300 $/m²) 106,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +60 952 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 655 706 $ Poids 37 % |
| 10 | 40, rue de Courchevel, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-04 · 1.0 km · Vendu 55 000 $ (471 $/m²) 116,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 64 281 $ Poids 31 % |
| 11 | 35, rue Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-04 · 571 m · Vendu 540 000 $ (4 896 $/m²) 110,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +47 244 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 658 387 $ Poids 24 % |
| 12 | 111, rue du Massif, Saint-David-de-Falardeau 2024-03-04 · 524 m · Vendu 739 000 $ (5 037 $/m²) 146,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +196 091 $ · Ajust. superficie −43 071 $ · Ajust. âge −44 340 $ | 847 681 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.