52 Rue Valais · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
354 100 $
Chalet · 6 137 $/m² · 57,7 m² · constr. 1991 · terrain 122 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
122 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
200 900 $
Rôle antérieur 111 900 $ +79.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759180877100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
111 900 $
ID provincial
94245759180877100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 54 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue de Chamonix, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-29 · 579 m · Vendu 425 000 $ (7 944 $/m²) 53,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +16 682 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 485 314 $ Poids 66 % |
| 2 | 50, rue du Valais, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-17 · 9 m · Vendu 380 000 $ (6 586 $/m²) 57,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 899 $ Poids 59 % |
| 3 | 23, rue de Whistler, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-15 · 894 m · Vendu 300 000 $ (4 747 $/m²) 63,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −13 054 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 289 212 $ Poids 55 % |
| 4 | 87, route du Valinouët, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-21 · 184 m · Vendu 280 000 $ (5 109 $/m²) 54,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 333 822 $ Poids 28 % |
| 5 | 50, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2024-12-20 · 625 m · Vendu 400 000 $ (5 988 $/m²) 66,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −27 246 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 479 $ Poids 27 % |
| 6 | 107, rue du Massif, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-21 · 465 m · Vendu 345 000 $ (5 485 $/m²) 62,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −14 261 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 360 327 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.