149 Rue Massif · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
380 100 $
Autre · 3 277 $/m² · 116 m² · constr. 2019 · terrain 636 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
636 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
359 600 $
Rôle antérieur 278 400 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759185786500000149
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
359 600 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
94245759185786500000149
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 58 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue du Sommet, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-17 · 137 m · Vendu 448 402 $ (3 810 $/m²) 117,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge −11 210 $ | 433 954 $ Poids 98 % |
| 2 | 29, du Sommet, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-01 · 210 m · Vendu 370 000 $ (3 144 $/m²) 117,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 672 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 364 594 $ Poids 96 % |
| 3 | 29, du Sommet, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-15 · 210 m · Vendu 385 000 $ (3 271 $/m²) 117,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −2 780 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 410 152 $ Poids 89 % |
| 4 | 29, du Sommet, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-10 · 210 m · Vendu 325 000 $ (2 761 $/m²) 117,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 344 993 $ Poids 86 % |
| 5 | 29, du Sommet, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-09 · 210 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 371 531 $ Poids 86 % |
| 6 | 29, du Sommet, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-09 · 210 m · Vendu 325 000 $ (2 761 $/m²) 117,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 344 993 $ Poids 86 % |
| 7 | 29, du Sommet, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-09 · 210 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 371 531 $ Poids 86 % |
| 8 | 29, du Sommet, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-12 · 210 m · Vendu 375 000 $ (3 186 $/m²) 117,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 399 499 $ Poids 83 % |
| 9 | 120, rue du Massif, Saint-David-de-Falardeau 2026-08-12 · 225 m · Vendu 875 000 $ (8 741 $/m²) 100,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 493 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 970 743 $ Poids 72 % |
| 10 | 90, rue de Banff, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-31 · 832 m · Vendu 443 000 $ (3 938 $/m²) 112,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +6 891 $ · Ajust. âge −4 430 $ | 486 511 $ Poids 61 % |
| 11 | 20, rue de Val-d'Isère, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-05 · 533 m · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 350 099 $ Poids 58 % |
| 12 | 34, rue d'Innsbruck, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-14 · 936 m · Vendu 600 000 $ (5 780 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +35 260 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 702 826 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.