153 Rue Massif · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
507 200 $
Chalet · 4 372 $/m² · 116 m² · constr. 2019 · terrain 636 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
636 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
359 600 $
Rôle antérieur 278 400 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759185786500000153
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
359 600 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
94245759185786500000153
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 73 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue du Massif, Saint-David-de-Falardeau 2026-08-12 · 225 m · Vendu 875 000 $ (8 741 $/m²) 100,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 493 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 970 743 $ Poids 72 % |
| 2 | 20, rue de Val-d'Isère, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-05 · 533 m · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 350 099 $ Poids 58 % |
| 3 | 34, rue d'Innsbruck, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-14 · 936 m · Vendu 600 000 $ (5 780 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +35 260 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 702 826 $ Poids 55 % |
| 4 | 12, rue de Whistler, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 568 $/m²) 112,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +6 958 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 452 062 $ Poids 45 % |
| 5 | 35, rue Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-04 · 228 m · Vendu 540 000 $ (4 896 $/m²) 110,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +13 953 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 670 996 $ Poids 38 % |
| 6 | 126, rue de Banff, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-21 · 992 m · Vendu 615 000 $ (5 095 $/m²) 120,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie −11 974 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 706 927 $ Poids 37 % |
| 7 | 195, rue de Vail, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (5 300 $/m²) 106,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +24 911 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 667 690 $ Poids 36 % |
| 8 | 104, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2025-01-17 · 314 m · Vendu 560 000 $ (5 773 $/m²) 97 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +54 845 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 725 059 $ Poids 32 % |
| 9 | 112, rue de Tremblant, Saint-David-de-Falardeau 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (12 821 $/m²) 93,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +143 590 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 519 234 $ Poids 32 % |
| 10 | 149, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-29 · 136 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +33 795 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 569 604 $ Poids 32 % |
| 11 | 64, rue de Chamonix, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-13 · 678 m · Vendu 470 000 $ (3 492 $/m²) 134,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie −32 474 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 533 380 $ Poids 31 % |
| 12 | 238, rue de Banff, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (8 634 $/m²) 133,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −74 249 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 162 689 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.