217 Rue Massif · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
494 700 $
Chalet · 4 228 $/m² · 117 m² · constr. 2021 · terrain 765,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
362 700 $
Rôle antérieur 270 300 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759186746500000217
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
362 700 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
94245759186746500000217
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 72 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue du Massif, Saint-David-de-Falardeau 2026-08-12 · 287 m · Vendu 875 000 $ (8 741 $/m²) 100,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 864 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 983 864 $ Poids 69 % |
| 2 | 20, rue de Val-d'Isère, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-05 · 637 m · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 351 445 $ Poids 54 % |
| 3 | 51, rue de Meribel, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-28 · 324 m · Vendu 420 000 $ (3 006 $/m²) 139,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 123 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 396 377 $ Poids 52 % |
| 4 | 34, rue d'Innsbruck, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 780 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +38 150 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 705 716 $ Poids 49 % |
| 5 | 12, rue de Whistler, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 568 $/m²) 112,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 457 846 $ Poids 41 % |
| 6 | 35, rue Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-04 · 249 m · Vendu 540 000 $ (4 896 $/m²) 110,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +16 401 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 678 844 $ Poids 37 % |
| 7 | 126, rue de Banff, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 095 $/m²) 120,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie −9 426 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 715 624 $ Poids 35 % |
| 8 | 195, rue de Vail, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (5 300 $/m²) 106,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +27 561 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 675 990 $ Poids 31 % |
| 9 | 64, rue de Chamonix, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-13 · 780 m · Vendu 470 000 $ (3 492 $/m²) 134,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie −30 728 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 539 826 $ Poids 31 % |
| 10 | 104, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2025-01-17 · 389 m · Vendu 560 000 $ (5 773 $/m²) 97 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +57 732 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 733 546 $ Poids 31 % |
| 11 | 149, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-29 · 243 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +35 961 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 576 121 $ Poids 30 % |
| 12 | 238, rue de Banff, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (8 634 $/m²) 133,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −69 932 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 178 506 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.