37 Rue Sommet · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
624 500 $
Chalet · 2 653 $/m² · 235,4 m² · constr. 2023 · terrain 1 824,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 824,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
532 000 $
Rôle antérieur 400 200 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759187463500000037
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
532 000 $
Rôle antérieur
400 200 $
ID provincial
94245759187463500000037
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 87 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue de Sestrières, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 009 $/m²) 226 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +14 142 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 804 752 $ Poids 44 % |
| 2 | 187, rue de Vail, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 729 000 $ (3 156 $/m²) 231 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 551 $ · Ajust. superficie +6 943 $ · Ajust. âge +47 385 $ | 850 879 $ Poids 34 % |
| 3 | 23, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2025-04-29 · 201 m · Vendu 520 000 $ (2 803 $/m²) 185,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +69 941 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 677 305 $ Poids 31 % |
| 4 | 91, rue de Vail, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-10 · 1.2 km · Vendu 423 638 $ (1 713 $/m²) 247,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 744 $ · Ajust. superficie −10 193 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 493 489 $ Poids 28 % |
| 5 | 109, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-01 · 377 m · Vendu 475 000 $ (3 020 $/m²) 157,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +117 920 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 608 409 $ Poids 16 % |
| 6 | 86, Rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-07 · 512 m · Vendu 350 000 $ (1 799 $/m²) 194,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +36 691 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 455 207 $ Poids 14 % |
| 7 | 110, rue de Sundance, Saint-David-de-Falardeau 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (1 724 $/m²) 322 m² · constr. 2024 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −74 632 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 584 048 $ Poids 3 % |
| 8 | 111, rue du Massif, Saint-David-de-Falardeau 2024-03-04 · 354 m · Vendu 739 000 $ (5 037 $/m²) 146,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +196 091 $ · Ajust. superficie +184 750 $ · Ajust. âge +33 255 $ | 1 153 096 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.