49 Rue Sommet · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
511 500 $
Chalet · 4 346 $/m² · 117,7 m² · constr. 2023 · terrain 939,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
389 900 $
Rôle antérieur 318 700 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759187785800000049
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
389 900 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
94245759187785800000049
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 73 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue du Massif, Saint-David-de-Falardeau 2026-08-12 · 365 m · Vendu 875 000 $ (8 741 $/m²) 100,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 923 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 995 673 $ Poids 66 % |
| 2 | 51, rue de Meribel, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-28 · 373 m · Vendu 420 000 $ (3 006 $/m²) 139,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 071 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 401 629 $ Poids 54 % |
| 3 | 20, rue de Val-d'Isère, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-05 · 719 m · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +18 442 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 352 388 $ Poids 50 % |
| 4 | 34, rue d'Innsbruck, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 780 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +40 173 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 707 739 $ Poids 45 % |
| 5 | 12, rue de Whistler, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 568 $/m²) 112,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 463 095 $ Poids 39 % |
| 6 | 35, rue Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-04 · 310 m · Vendu 540 000 $ (4 896 $/m²) 110,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +18 114 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 685 957 $ Poids 36 % |
| 7 | 126, rue de Banff, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 095 $/m²) 120,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie −7 643 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 723 558 $ Poids 32 % |
| 8 | 64, rue de Chamonix, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-13 · 861 m · Vendu 470 000 $ (3 492 $/m²) 134,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie −29 506 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 545 748 $ Poids 30 % |
| 9 | 149, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-29 · 331 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +37 478 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 581 987 $ Poids 29 % |
| 10 | 104, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2025-01-17 · 470 m · Vendu 560 000 $ (5 773 $/m²) 97 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +59 753 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 741 166 $ Poids 29 % |
| 11 | 116, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2025-02-14 · 453 m · Vendu 600 000 $ (4 280 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −48 146 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 694 067 $ Poids 28 % |
| 12 | 195, rue de Vail, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (5 300 $/m²) 106,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +29 416 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 683 495 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.