98-100 Route Valinouët · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
583 700 $
Chalet · 2 252 $/m² · 259,2 m² · constr. 2002 · terrain 784,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
322 100 $
Rôle antérieur 295 900 $ +8.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759190050500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
94245759190050500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 81 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue de Sestrières, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-10 · 641 m · Vendu 680 000 $ (3 009 $/m²) 226 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +49 947 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 769 157 $ Poids 52 % |
| 2 | 187, rue de Vail, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-23 · 749 m · Vendu 729 000 $ (3 156 $/m²) 231 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 551 $ · Ajust. superficie +44 497 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 811 888 $ Poids 52 % |
| 3 | 91, rue de Vail, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-10 · 559 m · Vendu 423 638 $ (1 713 $/m²) 247,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 744 $ · Ajust. superficie +10 193 $ · Ajust. âge −21 182 $ | 469 393 $ Poids 49 % |
| 4 | 23, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2025-04-29 · 579 m · Vendu 520 000 $ (2 803 $/m²) 185,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +103 299 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 656 063 $ Poids 15 % |
| 5 | 110, rue de Sundance, Saint-David-de-Falardeau 2024-12-18 · 727 m · Vendu 555 000 $ (1 724 $/m²) 322 m² · constr. 2024 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −54 121 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 551 834 $ Poids 15 % |
| 6 | 86, Rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-07 · 552 m · Vendu 350 000 $ (1 799 $/m²) 194,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +58 094 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 439 860 $ Poids 8 % |
| 7 | 109, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-01 · 443 m · Vendu 475 000 $ (3 020 $/m²) 157,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 559 365 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.