32 Rue Valais · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
346 100 $
Chalet · 5 998 $/m² · 57,7 m² · constr. 1993 · terrain 120 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
120 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
189 300 $
Rôle antérieur 117 800 $ +60.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759190107800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
117 800 $
ID provincial
94245759190107800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 53 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue de Chamonix, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-29 · 572 m · Vendu 425 000 $ (7 944 $/m²) 53,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +16 682 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 489 564 $ Poids 67 % |
| 2 | 50, rue du Valais, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-17 · 15 m · Vendu 380 000 $ (6 586 $/m²) 57,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 434 699 $ Poids 59 % |
| 3 | 23, rue de Whistler, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-15 · 874 m · Vendu 300 000 $ (4 747 $/m²) 63,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −13 054 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 292 212 $ Poids 56 % |
| 4 | 87, route du Valinouët, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-21 · 198 m · Vendu 280 000 $ (5 109 $/m²) 54,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 336 622 $ Poids 28 % |
| 5 | 50, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2024-12-20 · 633 m · Vendu 400 000 $ (5 988 $/m²) 66,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −27 246 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 479 $ Poids 27 % |
| 6 | 107, rue du Massif, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-21 · 474 m · Vendu 345 000 $ (5 485 $/m²) 62,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −14 261 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 362 052 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.