183 Rue Méribel · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
612 600 $
Chalet · 4 369 $/m² · 140,2 m² · constr. 2021 · terrain 168 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
168 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
544 200 $
Rôle antérieur 283 800 $ +91.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759194791900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
515 500 $
Rôle antérieur
283 800 $
ID provincial
94245759194791900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 85 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue de Meribel, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-28 · 432 m · Vendu 420 000 $ (3 006 $/m²) 139,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 431 252 $ Poids 92 % |
| 2 | 109, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-01 · 290 m · Vendu 475 000 $ (3 020 $/m²) 157,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −25 818 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 459 921 $ Poids 74 % |
| 3 | 116, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2025-02-14 · 254 m · Vendu 600 000 $ (4 280 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 736 212 $ Poids 53 % |
| 4 | 64, rue de Chamonix, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-13 · 508 m · Vendu 470 000 $ (3 492 $/m²) 134,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +9 777 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 580 331 $ Poids 51 % |
| 5 | 238, rue de Banff, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (8 634 $/m²) 133,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +30 218 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 278 656 $ Poids 47 % |
| 6 | 126, rue de Banff, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-21 · 925 m · Vendu 615 000 $ (5 095 $/m²) 120,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie +49 679 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 774 729 $ Poids 30 % |
| 7 | 40, rue de Courchevel, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (471 $/m²) 116,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 72 001 $ Poids 22 % |
| 8 | 111, rue du Massif, Saint-David-de-Falardeau 2024-03-04 · 374 m · Vendu 739 000 $ (5 037 $/m²) 146,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +196 091 $ · Ajust. superficie −16 372 $ · Ajust. âge +25 865 $ | 944 584 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.