83 Rue Saint-Moritz · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
434 500 $
Chalet · 5 411 $/m² · 80,3 m² · constr. 1988 · terrain 97,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
277 100 $
Rôle antérieur 199 100 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769007409300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
94245769007409300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 65 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de Chamonix, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-13 · 183 m · Vendu 385 000 $ (4 600 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −7 820 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 389 713 $ Poids 82 % |
| 2 | 65, rue de Courchevel, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-22 · 766 m · Vendu 540 500 $ (7 178 $/m²) 75,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 816 $ · Ajust. superficie +17 945 $ · Ajust. âge −48 645 $ | 516 615 $ Poids 71 % |
| 3 | 167, rue de Vail, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-30 · 614 m · Vendu 715 000 $ (7 998 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −36 390 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 636 138 $ Poids 67 % |
| 4 | 112, rue de Tremblant, Saint-David-de-Falardeau 2026-03-11 · 261 m · Vendu 1 200 000 $ (12 821 $/m²) 93,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −85 256 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 104 388 $ Poids 59 % |
| 5 | 101, rue de Vail, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-17 · 531 m · Vendu 56 239 $ (654 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 644 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge −5 624 $ | 53 395 $ Poids 57 % |
| 6 | 115, rue de Courmayeur, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-17 · 530 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −33 478 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 477 743 $ Poids 51 % |
| 7 | 52, rue de Davos, Saint-David-de-Falardeau 2025-02-05 · 615 m · Vendu 299 000 $ (3 611 $/m²) 82,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 919 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 320 505 $ Poids 45 % |
| 8 | 192, rue de Banff, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-15 · 870 m · Vendu 500 000 $ (5 219 $/m²) 95,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −40 449 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 453 921 $ Poids 35 % |
| 9 | 232, rue de Banff, Saint-David-de-Falardeau 2024-11-04 · 748 m · Vendu 750 000 $ (8 380 $/m²) 89,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −38 547 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 782 755 $ Poids 28 % |
| 10 | 196, Rue de Chamonix, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-01 · 342 m · Vendu 515 000 $ (6 235 $/m²) 82,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −7 170 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 600 922 $ Poids 24 % |
| 11 | 50, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2024-12-20 · 939 m · Vendu 400 000 $ (5 988 $/m²) 66,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +40 419 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 477 143 $ Poids 21 % |
| 12 | 41, rue de Whistler, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-13 · 681 m · Vendu 665 000 $ (7 332 $/m²) 90,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −38 126 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 683 905 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.