85 Rue Saint-Moritz · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
455 100 $
Chalet · 4 780 $/m² · 95,2 m² · constr. 1988 · terrain 112,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
280 200 $
Rôle antérieur 202 200 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769007438500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
94245769007438500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 68 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue de Tremblant, Saint-David-de-Falardeau 2026-03-11 · 252 m · Vendu 1 200 000 $ (12 821 $/m²) 93,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 199 900 $ Poids 91 % |
| 2 | 34, rue d'Innsbruck, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-14 · 238 m · Vendu 600 000 $ (5 780 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 710 $ Poids 84 % |
| 3 | 167, rue de Vail, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-30 · 612 m · Vendu 715 000 $ (7 998 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +23 194 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 695 721 $ Poids 78 % |
| 4 | 120, rue du Massif, Saint-David-de-Falardeau 2026-08-12 · 753 m · Vendu 875 000 $ (8 741 $/m²) 100,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 416 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 766 084 $ Poids 74 % |
| 5 | 115, rue de Courmayeur, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-17 · 530 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +8 090 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 519 312 $ Poids 72 % |
| 6 | 21, rue de Chamonix, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-13 · 192 m · Vendu 385 000 $ (4 600 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +26 449 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 423 981 $ Poids 66 % |
| 7 | 20, rue de Val-d'Isère, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-05 · 281 m · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −11 846 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 280 099 $ Poids 66 % |
| 8 | 192, rue de Banff, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-15 · 868 m · Vendu 500 000 $ (5 219 $/m²) 95,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −1 566 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 804 $ Poids 63 % |
| 9 | 101, rue de Vail, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-17 · 529 m · Vendu 56 239 $ (654 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 644 $ · Ajust. superficie +3 008 $ · Ajust. âge −5 624 $ | 58 267 $ Poids 53 % |
| 10 | 195, rue de Vail, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-30 · 740 m · Vendu 565 000 $ (5 300 $/m²) 106,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −30 211 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 530 643 $ Poids 50 % |
| 11 | 111, rue de Courmayeur, Saint-David-de-Falardeau 2025-01-17 · 519 m · Vendu 520 000 $ (5 306 $/m²) 98 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −7 429 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 560 313 $ Poids 45 % |
| 12 | 104, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2025-01-17 · 681 m · Vendu 560 000 $ (5 773 $/m²) 97 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −5 196 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 606 218 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.