78 Rue Saint-Moritz · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
548 300 $
Chalet · 7 690 $/m² · 71,3 m² · constr. 1989 · terrain 169,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
458 100 $
Rôle antérieur 333 100 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769007662000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
422 700 $
Rôle antérieur
333 100 $
ID provincial
94245769007662000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 77 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue de Courchevel, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-22 · 729 m · Vendu 540 500 $ (7 178 $/m²) 75,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 816 $ · Ajust. superficie −14 356 $ · Ajust. âge −45 942 $ | 487 017 $ Poids 74 % |
| 2 | 23, rue de Whistler, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-15 · 695 m · Vendu 300 000 $ (4 747 $/m²) 63,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +19 225 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 318 490 $ Poids 60 % |
| 3 | 21, rue de Chamonix, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-13 · 260 m · Vendu 385 000 $ (4 600 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −28 519 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 370 939 $ Poids 51 % |
| 4 | 50, rue du Valais, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-17 · 393 m · Vendu 380 000 $ (6 586 $/m²) 57,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +44 783 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 471 882 $ Poids 31 % |
| 5 | 52, rue de Davos, Saint-David-de-Falardeau 2025-02-05 · 620 m · Vendu 299 000 $ (3 611 $/m²) 82,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 919 $ · Ajust. superficie −20 764 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 304 255 $ Poids 30 % |
| 6 | 50, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2024-12-20 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (5 988 $/m²) 66,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +13 473 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 450 197 $ Poids 29 % |
| 7 | 196, Rue de Chamonix, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-01 · 295 m · Vendu 515 000 $ (6 235 $/m²) 82,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −35 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 440 $ Poids 17 % |
| 8 | 107, rue du Massif, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-21 · 854 m · Vendu 345 000 $ (5 485 $/m²) 62,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +23 037 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 397 624 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.