81 Rue Saint-Moritz · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
557 300 $
Chalet · 5 629 $/m² · 99 m² · constr. 1998 · terrain 141 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
141 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 318 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769008360300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
411 500 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
94245769008360300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 78 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue d'Innsbruck, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-14 · 251 m · Vendu 600 000 $ (5 780 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 873 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 623 693 $ Poids 92 % |
| 2 | 112, rue de Tremblant, Saint-David-de-Falardeau 2026-03-11 · 271 m · Vendu 1 200 000 $ (12 821 $/m²) 93,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +34 615 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 284 259 $ Poids 87 % |
| 3 | 120, rue du Massif, Saint-David-de-Falardeau 2026-08-12 · 733 m · Vendu 875 000 $ (8 741 $/m²) 100,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 804 567 $ Poids 79 % |
| 4 | 20, rue de Val-d'Isère, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-05 · 263 m · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 215 $ Poids 73 % |
| 5 | 167, rue de Vail, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-30 · 617 m · Vendu 715 000 $ (7 998 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +38 389 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 743 092 $ Poids 71 % |
| 6 | 115, rue de Courmayeur, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-17 · 530 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +18 692 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 545 363 $ Poids 68 % |
| 7 | 192, rue de Banff, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-15 · 872 m · Vendu 500 000 $ (5 219 $/m²) 95,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +8 351 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 522 721 $ Poids 62 % |
| 8 | 195, rue de Vail, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-30 · 746 m · Vendu 565 000 $ (5 300 $/m²) 106,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −20 141 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 563 314 $ Poids 58 % |
| 9 | 21, rue de Chamonix, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-13 · 172 m · Vendu 385 000 $ (4 600 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +35 188 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 451 971 $ Poids 57 % |
| 10 | 12, rue de Whistler, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-18 · 599 m · Vendu 400 000 $ (3 568 $/m²) 112,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −23 372 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 379 732 $ Poids 47 % |
| 11 | 101, rue de Vail, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-17 · 533 m · Vendu 56 239 $ (654 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 644 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge −2 812 $ | 62 322 $ Poids 46 % |
| 12 | 111, rue de Courmayeur, Saint-David-de-Falardeau 2025-01-17 · 519 m · Vendu 520 000 $ (5 306 $/m²) 98 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 588 594 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.