10 Rue Aspen · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
644 000 $
Chalet · 3 762 $/m² · 171,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 070,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
662 500 $
Rôle antérieur 473 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769008628100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
616 100 $
Rôle antérieur
473 200 $
ID provincial
94245769008628100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 89 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-01 · 631 m · Vendu 475 000 $ (3 020 $/m²) 157,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 987 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 454 477 $ Poids 73 % |
| 2 | 23, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2025-04-29 · 752 m · Vendu 520 000 $ (2 803 $/m²) 185,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −20 043 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 517 121 $ Poids 44 % |
| 3 | 51, rue de Meribel, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-28 · 832 m · Vendu 420 000 $ (3 006 $/m²) 139,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 351 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 351 $ Poids 43 % |
| 4 | 116, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2025-02-14 · 545 m · Vendu 600 000 $ (4 280 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +66 334 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 718 546 $ Poids 29 % |
| 5 | 86, Rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-07 · 749 m · Vendu 350 000 $ (1 799 $/m²) 194,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −21 043 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 973 $ Poids 15 % |
| 6 | 111, rue du Massif, Saint-David-de-Falardeau 2024-03-04 · 744 m · Vendu 739 000 $ (5 037 $/m²) 146,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +196 091 $ · Ajust. superficie +61 709 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 922 900 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.