49 Rue Chamonix · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
576 900 $
Chalet · 5 442 $/m² · 106 m² · constr. 1989 · terrain 1 010,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,9 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
435 700 $
Rôle antérieur 320 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769009840000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
391 900 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
94245769009840000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 81 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue d'Innsbruck, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-14 · 263 m · Vendu 600 000 $ (5 780 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 616 924 $ Poids 94 % |
| 2 | 120, rue du Massif, Saint-David-de-Falardeau 2026-08-12 · 680 m · Vendu 875 000 $ (8 741 $/m²) 100,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 787 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 813 287 $ Poids 77 % |
| 3 | 20, rue de Val-d'Isère, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-05 · 168 m · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 296 038 $ Poids 77 % |
| 4 | 112, rue de Tremblant, Saint-David-de-Falardeau 2026-03-11 · 363 m · Vendu 1 200 000 $ (12 821 $/m²) 93,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +79 487 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 275 131 $ Poids 72 % |
| 5 | 12, rue de Whistler, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-18 · 549 m · Vendu 400 000 $ (3 568 $/m²) 112,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −10 883 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 374 221 $ Poids 61 % |
| 6 | 195, rue de Vail, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-30 · 839 m · Vendu 565 000 $ (5 300 $/m²) 106,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −1 590 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 559 264 $ Poids 59 % |
| 7 | 115, rue de Courmayeur, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-17 · 612 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +38 220 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 549 442 $ Poids 54 % |
| 8 | 167, rue de Vail, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-30 · 709 m · Vendu 715 000 $ (7 998 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +66 381 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 738 909 $ Poids 52 % |
| 9 | 192, rue de Banff, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-15 · 964 m · Vendu 500 000 $ (5 219 $/m²) 95,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +26 618 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 520 988 $ Poids 50 % |
| 10 | 111, rue de Courmayeur, Saint-David-de-Falardeau 2025-01-17 · 598 m · Vendu 520 000 $ (5 306 $/m²) 98 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +21 224 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 588 966 $ Poids 40 % |
| 11 | 104, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2025-01-17 · 620 m · Vendu 560 000 $ (5 773 $/m²) 97 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +25 979 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 637 393 $ Poids 39 % |
| 12 | 40, rue de Courchevel, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-04 · 788 m · Vendu 55 000 $ (471 $/m²) 116,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 55 149 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.