261 Rue Chamonix · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
591 000 $
Chalet · 4 121 $/m² · 143,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 271 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 271 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
460 200 $
Rôle antérieur 338 700 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769016458400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
392 700 $
Rôle antérieur
338 700 $
ID provincial
94245769016458400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 82 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue de Banff, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 771 m · Vendu 1 150 000 $ (8 634 $/m²) 133,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +44 032 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 125 720 $ Poids 68 % |
| 2 | 109, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-01 · 843 m · Vendu 475 000 $ (3 020 $/m²) 157,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −20 987 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 412 503 $ Poids 61 % |
| 3 | 51, rue de Meribel, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 006 $/m²) 139,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 562 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 562 $ Poids 61 % |
| 4 | 64, rue de Chamonix, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-13 · 262 m · Vendu 470 000 $ (3 492 $/m²) 134,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +15 364 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 510 718 $ Poids 53 % |
| 5 | 116, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2025-02-14 · 758 m · Vendu 600 000 $ (4 280 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +6 847 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 659 059 $ Poids 43 % |
| 6 | 126, rue de Banff, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-21 · 729 m · Vendu 615 000 $ (5 095 $/m²) 120,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie +57 831 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 693 707 $ Poids 31 % |
| 7 | 40, rue de Courchevel, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-04 · 724 m · Vendu 55 000 $ (471 $/m²) 116,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie +6 263 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 63 955 $ Poids 26 % |
| 8 | 111, rue du Massif, Saint-David-de-Falardeau 2024-03-04 · 955 m · Vendu 739 000 $ (5 037 $/m²) 146,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +196 091 $ · Ajust. superficie −8 312 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 852 879 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.