245 Rue Chamonix · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
598 300 $
Unifamiliale · 5 479 $/m² · 109,2 m² · constr. 1988 · terrain 802,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 332 400 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769016996600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
402 500 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
94245769016996600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 83 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue d'Innsbruck, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-14 · 84 m · Vendu 600 000 $ (5 780 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 173 $ Poids 94 % |
| 2 | 20, rue de Val-d'Isère, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-05 · 419 m · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 298 945 $ Poids 70 % |
| 3 | 112, rue de Tremblant, Saint-David-de-Falardeau 2026-03-11 · 188 m · Vendu 1 200 000 $ (12 821 $/m²) 93,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 289 644 $ Poids 67 % |
| 4 | 12, rue de Whistler, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-18 · 478 m · Vendu 400 000 $ (3 568 $/m²) 112,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −5 174 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 930 $ Poids 65 % |
| 5 | 120, rue du Massif, Saint-David-de-Falardeau 2026-08-12 · 935 m · Vendu 875 000 $ (8 741 $/m²) 100,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 773 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 827 273 $ Poids 61 % |
| 6 | 115, rue de Courmayeur, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-17 · 658 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +47 148 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 558 369 $ Poids 46 % |
| 7 | 192, rue de Banff, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-15 · 954 m · Vendu 500 000 $ (5 219 $/m²) 95,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +34 969 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 529 339 $ Poids 46 % |
| 8 | 167, rue de Vail, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-30 · 706 m · Vendu 715 000 $ (7 998 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +79 178 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 751 706 $ Poids 46 % |
| 9 | 40, rue de Courchevel, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-04 · 676 m · Vendu 55 000 $ (471 $/m²) 116,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 55 628 $ Poids 43 % |
| 10 | 126, rue de Banff, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-21 · 781 m · Vendu 615 000 $ (5 095 $/m²) 120,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie −29 298 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 606 578 $ Poids 38 % |
| 11 | 111, rue de Courmayeur, Saint-David-de-Falardeau 2025-01-17 · 654 m · Vendu 520 000 $ (5 306 $/m²) 98 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +29 714 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 597 456 $ Poids 36 % |
| 12 | 104, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2025-01-17 · 870 m · Vendu 560 000 $ (5 773 $/m²) 97 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +35 216 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 646 630 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.