74 Rue Saint-Moritz · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
602 400 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 115,7 m² · constr. 1989 · terrain 148,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 347 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769017051700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
450 000 $
Rôle antérieur
347 100 $
ID provincial
94245769017051700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 84 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue d'Innsbruck, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-14 · 164 m · Vendu 600 000 $ (5 780 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +34 393 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 644 959 $ Poids 82 % |
| 2 | 20, rue de Val-d'Isère, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-05 · 349 m · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 309 095 $ Poids 63 % |
| 3 | 12, rue de Whistler, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-18 · 548 m · Vendu 400 000 $ (3 568 $/m²) 112,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +6 423 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 391 526 $ Poids 63 % |
| 4 | 120, rue du Massif, Saint-David-de-Falardeau 2026-08-12 · 842 m · Vendu 875 000 $ (8 741 $/m²) 100,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 182 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 855 682 $ Poids 55 % |
| 5 | 112, rue de Tremblant, Saint-David-de-Falardeau 2026-03-11 · 188 m · Vendu 1 200 000 $ (12 821 $/m²) 93,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +141 667 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 337 311 $ Poids 52 % |
| 6 | 238, rue de Banff, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 754 m · Vendu 1 150 000 $ (8 634 $/m²) 133,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −75 544 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 006 144 $ Poids 52 % |
| 7 | 126, rue de Banff, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-21 · 688 m · Vendu 615 000 $ (5 095 $/m²) 120,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie −12 738 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 623 137 $ Poids 47 % |
| 8 | 40, rue de Courchevel, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-04 · 762 m · Vendu 55 000 $ (471 $/m²) 116,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 57 433 $ Poids 44 % |
| 9 | 192, rue de Banff, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-15 · 889 m · Vendu 500 000 $ (5 219 $/m²) 95,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +51 931 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 546 301 $ Poids 39 % |
| 10 | 64, rue de Chamonix, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-13 · 235 m · Vendu 470 000 $ (3 492 $/m²) 134,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie −32 998 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 462 356 $ Poids 37 % |
| 11 | 111, rue de Courmayeur, Saint-David-de-Falardeau 2025-01-17 · 566 m · Vendu 520 000 $ (5 306 $/m²) 98 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +46 959 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 614 701 $ Poids 31 % |
| 12 | 104, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2025-01-17 · 772 m · Vendu 560 000 $ (5 773 $/m²) 97 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +53 979 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 665 393 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.