45 Rue Saint-Moritz · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
482 800 $
Chalet · 6 810 $/m² · 70,9 m² · constr. 1995 · terrain 914,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
347 300 $
Rôle antérieur 250 100 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769018771100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
94245769018771100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 71 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue de Courchevel, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-22 · 636 m · Vendu 540 500 $ (7 178 $/m²) 75,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 816 $ · Ajust. superficie −15 792 $ · Ajust. âge −29 727 $ | 501 797 $ Poids 77 % |
| 2 | 23, rue de Whistler, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-15 · 576 m · Vendu 300 000 $ (4 747 $/m²) 63,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +18 275 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 326 541 $ Poids 65 % |
| 3 | 21, rue de Chamonix, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-13 · 241 m · Vendu 385 000 $ (4 600 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −29 438 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 381 569 $ Poids 49 % |
| 4 | 50, rue du Valais, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-17 · 384 m · Vendu 380 000 $ (6 586 $/m²) 57,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +43 466 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 481 965 $ Poids 32 % |
| 5 | 52, rue de Davos, Saint-David-de-Falardeau 2025-02-05 · 481 m · Vendu 299 000 $ (3 611 $/m²) 82,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 919 $ · Ajust. superficie −21 486 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 303 533 $ Poids 31 % |
| 6 | 50, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2024-12-20 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (5 988 $/m²) 66,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +12 275 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 449 000 $ Poids 29 % |
| 7 | 196, Rue de Chamonix, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-01 · 233 m · Vendu 515 000 $ (6 235 $/m²) 82,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −36 474 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 589 643 $ Poids 16 % |
| 8 | 107, rue du Massif, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-21 · 851 m · Vendu 345 000 $ (5 485 $/m²) 62,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +21 940 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 401 702 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.